Можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно – попросить риелторов разных агентств назвать цену, сопоставить комнату с аналогичными объектами. Но полученные цифры не будут соответствовать действительности, непрофессионалу сложно разобраться в ситуации на рынке. Кроме того, такая оценка не даст главного – заключения (акта) об оценке. Только у отчета об оценке есть юридическая сила, его примут в суде и других организациях, если цель:
-
Совершение имущественных операций – купля-продажа, мена, дарение и т.д.
-
Нотариальные действия – в частности, наследование комнаты.
-
Кредитование, включая ипотеку.
-
Налогообложение.
-
Страхование.
-
Возмещение ущерба.
-
Споры в суде – развод, раздел имущества и пр.
-
Иные действия, не противоречащие законодательству.
Процедура проводится с теми же целями и теми же методами, что и оценка квартиры, но с учетом специфики объекта. На примере комнаты в общежитии – надо учесть тип и расположение здания, состояние мест общего пользования, техническое состояние помещения и, разумеется, контингент. И редко получится найти достаточное количество объектов-аналогов с известными ценами, чтобы без специалиста определить рыночную стоимость недвижимости.
Что влияет на рыночную стоимость комнаты
Интересный момент: случается, рыночная стоимость изолированной комнаты (в пересчете на цену за 1 м2) выше стоимости однокомнатной квартиры.
При оценке комнаты в квартире оценщик ориентируется на основные параметры:
-
В отношении дома – тип, этажность и этаж, инфраструктуру района.
-
В отношении квартиры – состояние мест общего пользования (коридора, санузла, кухни). Эту общую площадь также надо оценить, хотя на нее право собственности не распространяется.
-
В отношении комнаты – качество ремонта, вид из окна, метраж.
-
Количество и «качество» соседей.
Главным критерием, влияющим на рыночную стоимость комнаты в квартире, доме, общежитии, остается состояние рынка в текущий момент. Сейчас оценку комнат заказывают редко. Столь нетривиальных объектов остается все меньше, но и для них время от времени требуется провести оценку. Рынок недвижимости никогда не останавливается. Профессиональные оценщики всегда следят за его снижениями и подъемами.
Преимущества оценки комнаты с компанией «Бизнес-Система»
Каждая комната – уникальный объект. И квадратные метры не так влияют на цену, как для квартир. При этом оценка комнаты в квартире отличается от оценки комнаты в общежитии, хотя принцип проведения действий – одинаковый.
С таким необычным объектом при выборе оценщика важно все – отзывы, репутация, стаж, стоимость услуг. ООО «Бизнес-Система» на рынке 15 лет, за нами – свыше 10000 подготовленных отчетов об оценке недвижимости: квартир, комнат, домов, земельных участков.
Учтем ценообразующие факторы и быстро, в течение 1-2 рабочих дней подготовит отчет об оценке помещения с достоверной информацией. Качественно, оперативно, конфиденциально.
-
Бесплатная первичная консультация онлайн и по телефону.
-
Отчеты об оценке принимают все суды и нотариусы РФ.
-
Средний срок выполнения – 24 ч.
Работаем во Владимире и Владимирской области. Для проведения независимой оценки комнаты понадобятся документы (паспорт заказчика, техпаспорт, правоустанавливающие документы, точный перечень на сайте) и доступ на оцениваемый объект.
