Оценка недвижимости – цели и особенности
В чем тонкость оценки недвижимости – прежде всего, в многообразии объектов. Дома, квартиры, комнаты, земельные участки, коммерческую недвижимость оценивают по-разному (хотя есть общие критерии). К примеру, оценка и продажа дома отличаются от оценки и продажи квартиры уже потому, что дом неотделим от земли. Соответственно, оценщику нужно оценить и земельный участок, и постройки на нем, а собственнику – подготовить комплекты документов на каждый объект.
Отличаются и задачи оценки. Предлагаем провести экспертную оценку недвижимости для любых целей:
- Купля-продажа, мена, дарение, иные операции с недвижимым имуществом, которые подразумевают изменение или переход права собственности.
- Вступление в наследство.
- Залог, в том числе ипотека.
- Оспаривание кадастровой стоимости.
- Судебные споры, включая раздел имущества.
- Вопросы исчисления налогов.
- Оценка ущерба.
- Приватизация.
- Страхование.
Это самые популярные процессы, которые требуют оценки рыночной стоимости.
Как происходит оценка недвижимости?
Цель проведения оценки непосредственно влияет действия оценщика и содержание процедуры. Специалисту предстоит исследовать все аспекты – экономические, технические, юридические, чтобы рассчитать стоимость. Разумеется, каждый конкретный случай надо рассмотреть всесторонне, изучить объект и отразить результаты в заключении об оценке.
Если продолжить на примере купли-продажи, определение цены становится первостепенным, ведь в будущем стоимость квартиры или участка может отразиться на материальном положении заказчика. Так и с любой сделкой – важно объективно оценить недвижимость.
Алгоритм действий эксперта:
- Уточнить цели и задачи процедуры, вид определяемой стоимости.
- Определить характеристики. Это местонахождение, категория (участок, коттедж, помещение, иное) и мн. др. Для участка – площадь, категория и целевое назначение. Для домов и квартир – квадратура, тип здания, этажность и этаж, состояние коммуникаций и отделки и мн. др.
- Установить ограничения и обременения.
На основании полученной информации после осмотра рассчитывают реальную стоимость недвижимости наиболее соответствующим методом – доходным, затратным, сравнительным.
Преимущества оценки недвижимости в нашей компании
Независимая оценка недвижимости во Владимире и Владимирской области с нами:
- Сотрудничество с аттестованной оценочной компанией с продолжительным опытом работы на рынке частной и коммерческой недвижимости.
- Минимизация рисков при оформлении сделок с недвижимым имуществом.
- Гарантия полного соответствия законодательству РФ.
- Конфиденциальность и надежность.
- Оперативность – за 1-2 дня предоставим готовые документы, которые примет любой банк и суд.
Закажите оценку, согласуйте время, уточните перечень документов, которые понадобятся от вас. В назначенную дату оценщик выедет на объект, сделает детальное описание, проведет анализ. После чего определит адекватную и точную цену и составит отчет, содержащий актуальные, достоверные сведения.
Первичные устные консультации предоставляем бесплатно.